El principal componente físico del predio es un escurrimiento natural que se integra al paisaje mediante un Parque Urbano sin comparación en la ciudad de Saltillo. Esta condición natural de cauces bien definidos, genera tres áreas potenciales de desarrollo con desniveles de hasta 10.5 m. y pendientes máximas de entre 14 y 34%. El terreno cuenta con una topografía descendente sureste-noreste que inicia en la cota 1,742 msnm y en su extremo norte llega hasta la cota 1,716 msnm. En promedio el terreno desarrollable presenta pendientes menores al 11 %.