Distrito Nuevo Cancún

Cancún, Quintana Roo.

Ubicación

El proyecto se localiza al sureste de la Ciudad de Cancún, entre la Carretera Costera del Golfo y la Avenida Huayacán a tan solo 20 min. tanto del Centro como del Aeropueto Internacional y a 30 min. de Puerto Cancún. De forma triangular, el predio tiene frente sobre Ave. La Rioja, Ave. 145 y Ave. Roble. Esta parte del Municipio de Benito Juárez, Q.R. es de alto crecimiento poblacional con nivel socioeconómico preponderante C y C+ y con usos habitacionales unifamiliar y multifamiliar, destacándose el corredor urbano comercial de la Ave. 135.

Descripción

El predio con una superficie del 185,085 m² es un polígono irregular localizado dentro de una zona de alto desarrollo en Cancún. Cuenta con amplios frentes hacia 3 vialidades secundarias que aún se encuentran en proceso de urbanización. De acuerdo con EL PDUCP CANCÚN el predio en estudio tiene Uso de Suelo Comercial Subcentro Urbano, Clave SCU/G, con una densidad de 375 Hab/Ha. y una densidad de vivienda de 75 Viv./Ha. Dada su ubicación estratégica y las necesidades de la zona, se propuso un desarrollo integral de uso mixto en donde destaca la inclusión de un gran Parque Central alrededor del cual se dispone de proyectos de vivienda unifamiliar en privadas, vivienda multifamiliar en «low rise» y «mid rise», un centro comercial tipo neighborhood center con hotel, un wellness center, un campus universitario y un business center.

Medio Físico

Cancún presenta un clima cálido subhúmedo con lluvias en verano, de menor humedad (61.35%) y cálido subhúmedo con lluvias en verano, de humedad media (38.65%). Los tipos del suelo Litosol y Rendzina (leptosoles) ocupan la mayor parte de la superficie del centro de población y son suelos jóvenes poco profundos, de color negro a café oscuro con menos de 20 cm. de espesor, que yacen sobre rocas calcáreas que afloran frecuentemente. La vegetación predominante es la selva que prácticamente cubre el 90% del suelo de Quintana Roo. El predio presenta pendientes promedio entre el 5% y 10%.

Análisis Socio Económico Demográfico

Según las proyecciones elaboradas por la CONAPO, se estima que Quintana Roo será el primer Estado que en menor tiempo duplique su población, gracias al crecimiento de Solidaridad y Benito Juárez. El Área Metropolitana y Benito Juárez tienen un crecimiento similar en su TCMA, de más del 8% entre 1990-2000. Para la siguiente década el descenso en la TCMA alcanzo el 4.5%. Para el 2030 se estima que el municipio de Benito Juárez duplique su población y supere los 1.3 millones de habitantes. De igual forma, la población estimada durante el 2015 para el Área Metropolitana es de 801,924 habitantes, que adicional a su desarrollo económico y turístico cuenta con las mejores obras de infraestructura del Estado. Se espera que la zona de influencia del proyecto llegue a los 300 mil habitantes en los próximos 5 años.

Market Assessment

De acuerdo con INEGI, la aportación de Quintana Roo al PIB del país es del 1.6%. Los sectores más relevantes de su economía son los servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas. Para el año 2010, el estado de Quintana Roo contaba con una densidad neta de 38 hab/ha mientras que la del Área Metropolitana y Benito Juárez era en promedio de 45 hab/ha. En el caso de la Zona de Influencia del proyecto, ocupa cerca del 47% de la superficie urbana del municipio de Benito Juárez y cuenta con una densidad neta de 29 hab/ha. El Índice de Competitividad Urbana (ICU) del IMCO para el año 2014 ubica a la ciudad de Cancún en el primer lugar dentro de las ciudades con más de 500 mil habitantes y quinto lugar en el general.

Master Planning

El proyecto propuesto permite un rendimiento del 71% en su uso de suelo con más de 14,000 m2 de áreas verdes estructuradas mayormente en un gran Parque Urbano Central y áreas de vialidad por 34,000 m2. En diferentes tipologías el proyecto contempla 656 unidades de vivienda; un Club Deportivo de 11,274 m2; un Campus Universitario de 20,757 m2; un Wellness Center de 8,805 m2; un hotel de 150 llaves y áreas comerciales de oficinas por casi 20,000 m2. El proyecto se destaca por su priorización de la escala humana y su acesibilidad entre diferentes usos y edificios a través de áreas peatonales perfectamente diseñadas.