Distrito Ragasa
Monterrey, N.L.
Medio Físico
El predio se ubica en una zona sin pendientes pronunciadas, entre las cotas 529 y 530 msnm. La pendiente es descendente de sur a norte y es menor al 1%, por lo que es prácticamente plano y sin ningún problema topográfico para poder ser desarrollado en su totalidad. La zona presenta un clima semiárido cálido, temperaturas extremas anuales promedio de entre 10 ºC y 38ºC, con lluvias intermitentes de verano a otoño y porcentaje de lluvias en invierno de entre el 5% al 10.2% del total anual. El tipo de suelo predominantes es el Feozem, que de hecho es el cuarto tipo de suelo más abundante en el país
Programa de Desarrollo
El proyecto dedica 9,774 m² a áreas verdes y parques y contempla tan solo un desplante de 21,663 m² que se divide en los siguientes usos: Cultural 4,936 m², Habitacional 8,827 m², Comercial y Servicios 7,903 m². El total de área construida es de 145,027 m², dividida en:
Vivienda multifamiliar con 78,132 m² construidos en 8 torres de 100 departamentos cada una incluyendo sus amenidades; áreas comerciales con 42,223 m² de construcción; áreas para uso educativo y de innovación con 8,991m² de construcción; área museográfica y de expo de arte con 1,675 m²; complejo de cines con 3,340 m²; hotel de 17,005 m²; retail con 12,000 m².
Master Planning
El proyecto contempla diferentes usos de suelos afines y complementarios a la vivienda: Educación y cultura, gastronomía, entretenimiento, hospitality, retail y oficinas tanto en formato tradicional como de co-working. El concepto del proyecto gira alrededor de la idea urbana de «Corazones de Manzana» que son espacios de áreas verdes centrales como integradores de los diferentes edificios y usos del proyecto. Dado que el proyecto tiene un gran frente a Ruiz Cortines que es un importante corredor comercial y de servicios, el diseño propone que las zonas multifamiliares se desarrollen al fondo, creando de esta forma un ambiente privado alejado del ruido y la contaminación. El objetivo es crear «Una Ciudad en la Ciudad».
