Lomas de Lourdes

Saltillo, Coahuila

Ubicación

El proyecto se ubica en la zona sur de la Ciudad de Saltillo, Coah., en la esquina Periférico Luis Echeverría Álvarez y el Blvd. Emilio Arizpe de la Maza. Esta parte de Saltillo ha comenzado su consolidación urbana a partir del desarrollo denominado Derramadero que complementa y equilibra la vocación industrial de esta importante ciudad. Sin duda esta propiedad de más de 16 ha. es estratégica para la zona por su tamaño y ubicación y con enormes posibilidades de transformar por ello la cara sur de Saltillo.

Descripción

El proyecto se desarrolla en dos predios de 10.5 Ha. y 25.9 Ha. Se cuenta con Uso de Suelo Habitacional con una densidad H3 (densidad media de 33 Viv./Ha.).En promedio el terreno presenta pendientes que van del 5 al 9% con excepción de algunas zonas de escurrimientos naturales con pendientes de hasta 40%. Con un rendimiento del 45%, el proyecto incluye 686 lotes unifamiliares de 205 m2 en promedio y 103 departamentos, además de un área comercial de conveniencia de 4,618 m2 y un área para una escuela de 11,097 m2, lo que permite generar más de 65,000 m2 de áreas verdes, recreativas y corredores urbanos peatonales arbolados. 

Medio Físico

El predio se encuentra en una región del estado de Coahuila que presenta clima seco y semiseco. La temperatura media anual es de 18 a 22 ºc. La lluvias son muy escasas y se presentan durante el verano, la precipitación media anual es de alrededor de 400 mm. El suelo presenta una columna estratigráfica de arcilla café, rojizo, limosa café y arcilla calichosa.

Análisis Socio Económico Demográfico​

Coahuila es el 3° estado más grande de la República Mexicana, con una extensión territorial superior a 15 millones de hectáreas de las cuales solo el 0.58% están urbanizadas. La Zona Metropolitana de Saltillo está conformada por los municipios de Arteaga, Ramos Arizpe y Saltillo; los cuales conjuntamente representan el 9.2% de la superficie territorial; el 28.4% de la superficie urbana y concentran el 32.8% de la población estatal. De estos 3 municipios metropolitanos, Ramos Arizpe es el que tiene mayor extensión territorial y Saltillo es el de mayor superficie urbanizada (77%) y con más población a nivel estatal (2020).

Market Assessment​

En el periodo 2010-2020, Coahuila registró un crecimiento poblacional de 1.4%, porcentaje ubicado por arriba de la TCMA nacional (1.2%). De los 3 municipios que componen la Zona Metropolitana de Saltillo, el que presenta mayor crecimiento poblacional en la misma década es Ramos Arizpe con una TCMA de 4.9%, seguido por Arteaga y Saltillo con 2.8% y 2.0%, respectivamente. CONAPO estima que este municipio supere los 850,000 habitantes en el año 2022 y los 900,000 en el año 2028. De acuerdo al Índice de Competividad Urbana 2020 (IMCO), Saltillo se ubica en el primer lugar dentro de las ciudades con 500 mil a 1 millón de habitantes y en el 4º lugar general.

Master Planning

La premisa es crear ciudades mas humanas. El proyecto esta diseñado para ser caminable por medio de parques lineales con 44,651 m² de corredores verdes. Atendiendo igual al tema de la privacidad y la seguridad, así como al modelo financiero de desarrollo para su optimización, el diseño se desdobla en seis etapas bien definidas y en cada una de ellas se generan «clusters» de vivienda con seguridad y amenidades propios. Además de contar con una vialidad dorsal a lo largo de todo el desarrollo, para lograr una mejor integración y continuidad con su entorneo urbano, el proyecto hace uso de sus tres accesos que interconectan sus etapas a los desarrollos vecinos.

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