Parque Terramartz
Ciénega De Flores, N.L.
Medio Físico
De acuerdo al análisis topográfico, el predio se desplanta entre las cotas 400 y 500 msnm y presenta una pendiente promedio del 5%, siendo perfectamente factible su desarrollo de conformidad con el proyecto propuesto. Este mismo análisis permite identificar un escurrimiento natural que igualmente se consideró en el diseño general del Master Plan, para mejor aprovechamiento del terreno sin afectar su condición natural.
La región presenta un clima semicálido, subhúmedo, muy seco, con temperatura mínima anual entre 15º y máxima promedio anual de 30ºC; lluvias en invierno equivalentes del 5% al 10.2% del total anual. Predomina la vegetación de tipo Matorral Espinoso Tamaulipeco. El tipo de suelo en la zona es Litosol y Regosol que se caracterizan por ser poco desarrollados y su profundidad se limita a menos a 10 cm.
Master Planning
Dada la regularidad geométrica del predio y su topografía, el Master Plan permite un rendimiento de área neta rentable cercano al 80%. La estructura vial es fundamentalmente ortogonal buscando siempre la obtención de lotes con buena proporción de frente/fondo para un mejor aprovechamiento. El uso industrial del proyecto contempla el 67% del rendimiento total y su exposición y acceso a la Carretera Ciénega de Flores – Salinas Victoria le confiere una buena presencia comercial. Con una ubicación estratégica el «pocket park» es un soporte invaluable al resto del parque. Y la zona comercial con acceso directo a la carretera mencionada no solo es un amenity deseable sino un negocio rentable per se. Otro aspecto destacable del Master Plan es la unificación del área de donación concentrada en el centro del proyecto dándole accesibilidad a todos los usos.
