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En Accensus Consulting desarrollamos planeación estratégica para embonar las necesidades de su empresa con aquéllas de naturaleza inmobiliaria.
Un manejo adecuado del portafolio inmobiliario impacta directamente en la rentabilidad y el valor de su negocio.
Maximizar el valor de una propiedad requiere de la evaluación de todos los usos que puedan ser desarrollados en la misma, para poder determinar cuál o cuáles son los que resultan en el mejor rendimiento sobre la inversión. En Accensus maximización de valor equivale a: legalmente permitido, técnicamente posible, financieramente viable y que redunde en la máxima rentabilidad.
Evaluar si un proyecto de inversión inmobiliaria es no solo rentable sino cuán rentable, define una tarea de importancia capital para las empresas. Implica no solo la mecánica aplicación de un modelo financiero estandarizado, sino la comprensión holística de todos los supuestos que inciden en sus resultados y en ocasiones incluso la modificación de los mismos. En Accensus determinamos la factibilidad técnica, normativa, de mercado y financiera de sus proyectos de inversión inmobiliaria, mediante la medición de las condiciones a las que estará sujeto su desarrollo, analizando su entorno, verificando la reglamentación urbana, valorando su mercado potencial y evaluando su estructura financiera.
¿Qué tan rentable es realmente un proyecto inmobiliario? Mediante la técnica del benchmarking que permite utilizar supuestos económicos confiables y proyectar ingresos y egresos paramétricos utilizados en el mercado, en Accensus le asesoramos no solo generando estados de situación financiera pro-forma para medir márgenes, rentabilidad y rendimiento, sino que determinamos si los mismos son los esperados de acuerdo al tipo de proyecto en comparación con los estándares de la industria inmobiliaria.
Accensus ha participado en la evaluación, planeación y estructuración financiera de proyectos de inversión inmobiliaria de gran envergadura, tanto para desarrollo como para su disposición -venta- y asociación mediante procesos de capitalización. En cada proyecto, nuestro objetivo es la maximización de la rentabilidad y la minimización del riesgo, lo cual se logra estableciendo los mecanismos de fondeo y apalancamiento más adecuados a las necesidades del cliente. Nuestra tarea abarca desde la integración del prospecto de negocio y su consecuente road show, hasta la obtención e integración de los recursos necesarios para la realización del proyecto.
Todo proceso de disposición de activos inmobiliarios ya sea en venta o adquisición, y sea que se trate de inmuebles o un proyecto de inversión definido en un plan de negocios, requiere de un proceso de comprobación minuciosa de toda la información relevante a la operación. El objetivo de nuestro proceso de due diligence es elaborar una detallada investigación de los diferentes aspectos que conlleva cualquier disposición de activos inmobiliarios, con la finalidad de conocer con profundidad aquello que se pretende disponer, y en consecuencia, poder apoyar a nuestros clientes en el proceso de su negociación.
Tendencias de crecimiento poblacional y la estructura socio-económico-demográfica de una zona o región, permiten inferir la demanda potencial por una tipología de proyecto de desarrollo inmobiliario. Pero igual de importante es conocer e identificar la oferta existente y futura. Por ello la constante actualización de información del mercado así como el involucramiento profesional directo con desarrolladores inmobiliarios, brokers profesionales, autoridades tanto municipales como estatales y federales de desarrollo urbano, de las empresas prestadoras de servicios y políticos involucrados en la toma de decisiones sobre el crecimiento de la ciudad, nos permiten generar análisis integrales para determinar el grado de éxito de un proyecto. Más que estudios de mercado, Accensus ofrece inteligencia de mercado.
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